房屋合同承诺书是确保双方权益的重要法律文件,其内容需严谨、全面。以下为关键条款及注意事项的详细说明:
1. 主体信息
- 明确甲方(出租方/出售方)与乙方(承租方/购买方)的全称、号/营业执照号、联系方式及地址。
- 若涉及代理,需附授权委托书及代理人明。
2. 标的物描述
- 详细列明房屋地址、产权证号、建筑面积、用途(住宅/商业)、装修状况及附属设施(如家具、电器清单)。
- 注明是否存有抵押、租赁等权利限制。
3. 权利义务条款
- 甲方义务:保证产权清晰、按时交付房屋、配合办理过户/登记手续。
- 乙方义务:按约定支付款项、合理使用房屋、不得擅自转租/改造。
- 明确维修责任划分(如结构性问题由甲方承担,日常损耗由乙方负责)。
4. 费用与支付方式
- 租金/价款金额、支付周期(月付/季付)、收款账户信息。
- 押金数额(通常为1-3个月租金)及退还条件(扣除赔偿后剩余部分)。
- 税费分担(如契税、印花税等依法律规定或协商分配)。
5. 违约责任
- 迟延履行:每日按合同总额的0.05%-0.1%支付违约金。
- 根本违约:守约方有权解除合同并要求赔偿(如房价20%的违约金)。
- 明确不可抗力条款(如自然灾害、政策调整)的处理方式。
6. 争议解决
- 优先协商调解;协商不成时,约定诉讼管辖法院(通常为房屋所在地法院)或仲裁机构(如北京仲裁委员会)。
7. 其他条款
- 合同生效条件(签字盖章+付款/交付)。
- 补充协议效力:书面形式且双方签章。
- 通知条款(书面送达地址及视为送达条件)。
注意事项:
务必核对产权证原件,必要时到房管局查询登记信息。
商业用房需确认是否符合消防、环保等特殊要求。
建议委托律师审核条款,尤其涉及高额交易或复杂权属情况。
根据《民法典》第465条,依法成立的合同受法律保护,双方应全面履行义务。未尽事宜可参照行业惯例或补充协议约定。
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