解除房屋租赁合同时,书面协议的撰写需严谨规范,避免后续纠纷。以下是关键要点和扩展说明:

1. 协议标题
明确标注"房屋租赁合同解除协议",置于文档顶部居中位置。
2. 双方信息
需完整记载:
出租方(房东):姓名/名称、号/统一社会信用代码、联系方式
承租方(租客):同上信息
注意核对与原始合同信息的一致性。
3. 合同解除原因
应具体说明解除事由,常见类型:
协商解除:写明"经双方友好协商一致"
法定解除:如房屋被征收、重大瑕疵等
违约解除:需援引具体违约条款
4. 房屋交接条款
明确退房验收标准
钥匙、门禁卡等物品交接清单
物业交割确认(水电燃气读数)
设备设施完好状态记录
5. 费用结算
必须包含:
租金结算至具体日期
押金退还金额及时间
水电燃气等杂费清算
违约金计算(如有)
6. 违约责任
约定逾期交接、未付费用的违约处理方式,建议设置每日滞纳金标准。
7. 其他条款
户口迁移确认(如适用)
租客物品处置条款
争议解决方式(建议约定诉讼管辖法院)
法律注意事项:
1. 根据《民法典》第七百三十条,不定期租赁可随时解除,但需提前通知(住宅租赁建议提前30日)。
2. 房屋主体结构安全问题可直接依法解除。
3. 建议对房屋现状拍照留存,双方签字确认。
4. 若通过中介签约,需三方共同签署解约协议。
文书范例结构:
房屋租赁合同解除协议
甲方(出租方):________ 号:________
乙方(承租方):________ 号:________
鉴于双方于____年__月__日签订《房屋租赁合同》(合同编号:____),现经协商达成解除协议如下:
一、解除原因:______
二、解除时间:自____年__月__日起
三、房屋交接:乙方应于____年__月__日前完成搬离
四、费用结算:______
......(其他条款)
本协议一式两份,具有同等法律效力。
签订时建议双方出示原件核对身份,保留签署过程影像记录更佳。涉及大额押金退还的,建议通过银行转账并备注用途。
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