离婚时,房产的处置是需要仔细约定的一个重要方面。以下是一些常见的房产约定,供您参考:
1. 共有房产的处置
- 如果房产是共同共有,可以协商是由一方继续居住,还是变现后平分。若一方继续居住,需约定剩余权益的分配比例。
- 如果一方在婚前就有房产,离婚时可约定该房产仍归原所有人所有。
2. 抵押贷款房产的处置
- 如果房产还有贷款未还清,可约定由哪一方承担剩余贷款,并约定房产的所有权归属。
- 如果双方共同承担贷款,可约定房产的所有权归属及equity的分配比例。
3. 子女住房安排
- 如果有未成年子女,可约定将房产作为子女的住房,并约定使用权归属。
- 可约定子女成年后,房产的最终归属和处置方式。
4. 补偿条款
- 如果一方对另一方的房产作出了贡献,可约定相应的补偿。
- 如果一方放弃房产权益作为交换条件,也可约定相应的补偿。
5. 其他约定
- 可约定房产的维修责任、相关费用的承担等。
- 如果未来房产升值,可约定升值部分的分配比例。
- 可约定房产的处置方式,如变现后分配、继续共有等。
总之,房产的具体约定需要根据双方的实际情况而定,尽可能全面地考虑各种可能发生的情况。合理的约定不仅有利于保护各方权益,也有利于降低未来可能出现的争议。
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