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按揭房如何写离婚协议书

2025-10-10 婚姻家庭 责编:爱法小站 6231浏览

按揭房如何写离婚协议书是离婚财产分割中的核心问题,需结合婚姻法、物权法及不动产登记相关规定,确保条款合法有效且双方权益明确。

按揭房如何写离婚协议书

离婚协议书撰写应遵循以下基本原则:

1. 明确房产信息

需详细注明房产所在地、面积、产权证号、按揭贷款银行、剩余贷款金额、还款期限等关键信息,确保无歧义。

2. 约定房产归属

双方需协商确定房产归谁所有,可根据以下情形处理:

情形 处理方式 注意事项
房产归一方所有 ① 由一方继续偿还贷款
② 另一方获得补偿(按共同还贷部分折算价值)
须确保未还清贷款不影响债权人权益
需明确贷款合同主体不变
房产归双方共同所有 ① 共同承担剩余贷款
② 约定各自权利义务(如按比例承担月供)
需符合婚姻法第39条
避免约定损害银行抵押权
房产以竞价方式分割 ① 评估房产当前价值
② 按价款高低分配产权
需提供权威评估报告
确保贷款清偿计划可执行

3. 贷款处理条款

若房产存在未还清按揭贷款,协议中应明确:

① 贷款偿还责任归属(由房产归属方单独承担或双方共同承担)

② 债务清偿计划(如分期偿还、一次性结清等)

③ 产权变更前的义务(如保证银行抵押权不被损害)

4. 产权变更程序

房产归属一方后,须办理以下手续:

① 办理公证(部分地区要求)

② 向不动产登记中心提交:离婚协议书、房产证、结婚证、贷款合同等材料

③ 完成税费缴纳(包括契税、印花税等)

④ 等待银行出具同意函(若贷款尚未结清)

5. 共同还贷补偿计算

若房产归一方所有,另一方应获得共同还贷部分的补偿。计算公式为:

补偿金额 = 共同还贷总额 × (1 - 产权归属方的出资占比)

需明确还贷记录、出资比例等依据。

6. 风险防控要点

① 明确约定违约责任,防止一方单方面毁约

② 强调房产归属与子女抚养权的关联性(如子女与房产归属方共同生活时应优先保障其权益)

③ 约定贷款转按揭的具体操作流程,避免产生法律纠纷

④ 若涉及房屋出租等收益分配,需同步约定。

实际操作建议:

① 双方协商一致后,建议由专业律师起草协议书

② 协议书需经双方签字并到民政局备案

③ 确保所有约定符合《中华人民共和国民法典》第1087条关于夫妻共同财产分割的规定

④ 复杂情况可考虑公证处参与,增强协议法律效力。

文章标签:协议书
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