按揭房如何写离婚协议书是离婚财产分割中的核心问题,需结合婚姻法、物权法及不动产登记相关规定,确保条款合法有效且双方权益明确。

离婚协议书撰写应遵循以下基本原则:
1. 明确房产信息
需详细注明房产所在地、面积、产权证号、按揭贷款银行、剩余贷款金额、还款期限等关键信息,确保无歧义。
2. 约定房产归属
双方需协商确定房产归谁所有,可根据以下情形处理:
| 情形 | 处理方式 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 房产归一方所有 | ① 由一方继续偿还贷款 ② 另一方获得补偿(按共同还贷部分折算价值) |
须确保未还清贷款不影响债权人权益 需明确贷款合同主体不变 |
| 房产归双方共同所有 | ① 共同承担剩余贷款 ② 约定各自权利义务(如按比例承担月供) |
需符合婚姻法第39条 避免约定损害银行抵押权 |
| 房产以竞价方式分割 | ① 评估房产当前价值 ② 按价款高低分配产权 |
需提供权威评估报告 确保贷款清偿计划可执行 |
3. 贷款处理条款
若房产存在未还清按揭贷款,协议中应明确:
① 贷款偿还责任归属(由房产归属方单独承担或双方共同承担)
② 债务清偿计划(如分期偿还、一次性结清等)
③ 产权变更前的义务(如保证银行抵押权不被损害)
4. 产权变更程序
房产归属一方后,须办理以下手续:
① 办理公证(部分地区要求)
② 向不动产登记中心提交:离婚协议书、房产证、结婚证、贷款合同等材料
③ 完成税费缴纳(包括契税、印花税等)
④ 等待银行出具同意函(若贷款尚未结清)
5. 共同还贷补偿计算
若房产归一方所有,另一方应获得共同还贷部分的补偿。计算公式为:
补偿金额 = 共同还贷总额 × (1 - 产权归属方的出资占比)
需明确还贷记录、出资比例等依据。
6. 风险防控要点
① 明确约定违约责任,防止一方单方面毁约
② 强调房产归属与子女抚养权的关联性(如子女与房产归属方共同生活时应优先保障其权益)
③ 约定贷款转按揭的具体操作流程,避免产生法律纠纷
④ 若涉及房屋出租等收益分配,需同步约定。
实际操作建议:
① 双方协商一致后,建议由专业律师起草协议书
② 协议书需经双方签字并到民政局备案
③ 确保所有约定符合《中华人民共和国民法典》第1087条关于夫妻共同财产分割的规定
④ 复杂情况可考虑公证处参与,增强协议法律效力。
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