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父母去世后没有遗嘱房产如何过户

2025-07-04 婚姻家庭 责编:爱法小站 8342浏览

在中国,父母去世后若未留下遗嘱,房产过户需按照法定继承程序办理。以下是具体操作步骤及注意事项:

父母去世后没有遗嘱房产如何过户

1. 确定法定继承人范围

根据《民法典》第1127条,第一顺序继承人为配偶、子女、父母。若第一顺序继承人不存在,则由第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。需注意:

子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女

父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

代位继承:若子女先于父母去世,其直系晚辈血亲可代位继承

2. 办理继承权公证

需准备材料:

被继承人死亡证明(原始件)

亲属关系证明(户籍档案、人事档案等)

房产证原件

所有继承人件

放弃继承声明书(如有继承人放弃)

公证处会核实继承人身份、审查继承权合法性,出具《继承权公证书》。

3. 办理不动产变更登记

持以下材料到不动产登记中心:

继承权公证书

房屋所有权证

继承人明

契税完税证明(视情况)

其他必要材料(如评估报告)

登记机构审核后发放新不动产权证,登记费约80元/件。

4. 特殊情况处理

继承人协商不一致:需通过诉讼由法院确权,持生效判决办理过户

房产包含夫妻共有财产:需先析产,确认被继承人份额后再继承

农村宅基地房屋:需符合宅基地使用权人条件

涉外继承:需办理涉外继承公证,涉及外国法律适用问题

5. 税务问题

法定继承免征契税(税务总局公告2014年第67号)

个人所得税:符合条件可免征(财税字[2009]78号)

未来若出售继承房产,可能涉及差额20%个税(需核实原值)

注意事项:

1. 所有继承人必须共同参与办理,无法到场需公证委托

2. 诉讼时效为3年,自知或应知权利受侵之日起算

3. 对可能存在的遗嘱应进行充分调查核实

4. 建议提前做继承权调查,避免遗漏继承人

5. 共有房产过户需其他共有人同意

建议在办理前咨询专业律师或公证员,不同地区可能存在细部操作差异。对于复杂家庭关系或存在争议的情况,更应通过法律途径解决,确保产权清晰无争议。

文章标签:房产
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