民事起诉状(租赁合同纠纷)
原告:XXX,性别,出生年月,民族,号,住址,联系方式
被告:XXX(个人/公司),法定代表人(若为公司),住所地,联系方式
诉讼请求:
1. 判令解除原告与被告签订的《XXX租赁合同》(编号XXX);
2. 判令被告返还原告承租押金XX元及逾期利息(按LPR计算,自XX年XX月XX日起至实际清偿日止);
3. 判令被告赔偿原告损失XX元(包括但不限于修缮费用、停业损失等);
4. 诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
一、合同订立情况
XX年XX月XX日,原被告签订《XXX租赁合同》,约定原告承租被告所有的位于XX的房屋/设备(明确标的物),租赁期限XX年,月租金XX元,押金XX元。合同第X条明确约定被告应保证租赁物符合XX标准(如房屋可安全使用、设备性能完好等)。
二、被告违约事实
1. 根本违约情形(根据实际情况选择适用):
(1)租赁物存在严重瑕疵:被告未按约定提供符合条件的租赁物,如房屋存在结构性安全隐患、设备无法正常运转,经原告XX次书面催告后仍未修复;
(2)擅自解除合同:被告无正当理由单方面要求提前收回租赁物;
(3)未履行维修义务:根据《民法典》第七百一十二条,出租人应履行租赁物的维修义务,但被告拒绝修复影响使用的重大故障。
2. 损失具体构成:
(1)押金返还:合同终止后被告无合法理由扣押押金(引用合同第X条押金返还条款);
(2)直接损失:原告为解决租赁物瑕疵支出的检测费XX元、应急维修费XX元(附发票凭证);
(3)间接损失:因设备故障导致停工XX天,按日均营业额XX元计算共计XX元。
三、法律依据
1. 《民法典》第七百零八条:出租人应保证租赁物符合约定用途;
2. 《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务应承担违约责任;
3. 《民事诉讼法》第一百二十二条:起诉条件相关规定。
证据清单:
1. 租赁合同原件及附件;
2. 押金支付凭证(银行流水/收据);
3. 书面催告函及送达证明(EMS回执等);
4. 租赁物瑕疵的鉴定报告/现场照片/视频;
5. 损失计算依据(维修发票、收入证明等)。
此致
XX市XX区人民法院
起诉人:XXX(签名/盖章)
XX年XX月XX日
附注要点:
1. 租金与押金区分:租金属于合同对价,押金是担保性质,主张返还时需单独列明;
2. 利息计算:逾期返还押金可主张资金占用利息,通常参照LPR一年期利率;
3. 证据固定:对于设备故障等动态事实,建议提前通过公证保全证据;
4. 适格被告:若租赁物存在转租情形,需核实实际产权人信息;
5. 诉讼策略:可根据案情选择继续履行或解除合同,后者需证明合同目的无法实现。
实务提醒:涉及商业租赁的,可一并主张装修残值损失(需提供装修合同及评估报告);若被告为企业,建议通过国家企业信用信息公示系统调取最新工商信息作为证据附件。
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