商业租赁合同通常包括以下主要条款:
1. 租赁双方的基本信息:包括出租人和承租人的名称、地址、联系方式等。
2. 租赁房产的具体信息:包括房产地址、建筑面积、用途等。
3. 租赁期限:包括租赁开始和结束日期,是否可以续租等。
4. 租金及支付方式:包括每月租金金额、支付时间、方式等。可能还包括预付保证金、增值税等其他费用。
5. 租赁用途:明确承租人可以使用该房产的具体用途,如办公、商业等。
6. 房屋交付状况:约定房屋交付时的装修及附属设施状态,双方权利义务。
7. 装修改造条款:承租人对租赁房产的装修和改造,需事先征得出租人同意,且不得影响房屋结构。
8. 维修维护责任:约定出租人和承租人各自负责的维修和维护义务。
9. 租赁期间管理和使用规则:包括水电费、卫生等管理要求,以及禁止的行为等。
10. 违约责任:明确出租人和承租人的违约情形及相应的违约责任。
11. 合同终止及提前解除条款:如提前解除合同、续租等情况的约定。
12. 争议解决方式:约定租赁合同纠纷的解决方式,如仲裁、诉讼等。
13. 其他条款:如租赁房产的产权证明、保密条款、不可抗力条款等。
总的来说,商业租赁合同需要全面、细致地约定双方的权利义务,以维护各方利益。同时还要注意符合当地相关法规的要求。合同条款的具体内容还会因地区和行业的不同而有所差异。
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