农场租赁合同纠纷起诉状应当包含以下主要内容,并结合法律条款和实务要点展开:
民事起诉状
原告:XXX(姓名/名称),性别,出生日期,号,住址,联系方式。
被告:XXX(姓名/名称),性别/出生日期/统一社会信用代码,住址/注册地址,联系方式。
诉讼请求:
1. 请求判令解除/继续履行原被告双方签订的《农场租赁合同》(编号XXX);
2. 请求判令被告支付拖欠租金XX元及逾期利息(按LPR的1.5倍计算至实际清偿日);
3. 请求判令被告赔偿因违约导致的经营损失XX元(需附证据);
4. 诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
1. 合同订立情况:
- 明确合同主体、签订时间、租赁期限、面积(注明土地性质如耕地/林地)、租金标准及支付方式(如年付/季付)、用途限制(种植/养殖等)。
- 援引《民法典》第七百零三条,强调租赁合同的合法性。
2. 违约事实:
- 若被告拖欠租金:列明应付款时间、已付款金额、欠付金额及催告记录(短信、函件等),引用《民法典》第五百七十七条追究违约责任。
- 若被告擅自转租/改变用途:依据《民法典》第七百一十六条,主张未经同意的转租无效。
- 若土地被征收:需说明征收补偿分配争议,引用《农村土地承包法》第四十条。
3. 损失认定:
- 提供农作物的市场价格证明、第三方评估报告等,证明实际损失。
4. 程序合法性:
- 如涉及农村集体土地,需证明已履行《土地管理法》规定的民主议定程序(如村集体表决通过)。
证据清单:
1. 农场租赁合同原件及补充协议;
2. 租金支付凭证、催款通知;
3. 现场照片/视频(证明土地现状);
4. 证人证言或村委会证明;
5. 评估报告、经营账册等损失证据。
此致
XX省XX县人民法院
具状人:XXX(签名/盖章)
日期:XXXX年XX月XX日
扩展要点:
1. 土地性质核查:
- 若为基本农田,需确认租赁用途是否符合《基本农田保护条例》第十条禁止性规定,否则合同可能无效。
2. 特殊程序要求:
- 涉及国有农场土地的,需审查是否经过国资委或农垦部门批准(参考《企业国有资产法》)。
3. 不可抗力抗辩:
- 如被告以自然灾害为由拒付租金,需举证灾害与履约能力的直接因果关系(《民法典》第一百八十条)。
4. 执行风险提示:
- 农村资产处置难度大,建议诉讼中申请财产保全,查封被告银行账户或农机设备。
5. 调解建议:
- 可援引《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,尝试向当地农经站申请前置调解。
实务中需特别注意合同条款的明确性,例如是否约定提前解除条件、违约金计算方式等细节,避免因约定模糊导致败诉风险。
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