房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。一份专业、规范的租赁合同应内容详尽、权责清晰,以最大限度地保障双方权益,避免潜在纠纷。以下是房屋租赁合同应包含的核心条款内容。

一、合同双方基本信息
此部分旨在明确合同主体,是合同成立的基础。必须清晰、准确地填写。
| 项目 | 出租方(甲方)信息 | 承租方(乙方)信息 |
|---|---|---|
| 姓名/名称 | 填写房东本人姓名或授权代理人姓名 | 填写所有承租人的姓名 |
| 证件类型及号码 | 号/营业执照统一社会信用代码 | 所有承租人的号 |
| 通讯地址 | 有效的联系地址 | 有效的联系地址 |
| 联系电话 | 有效的手机或固定电话 | 有效的手机或固定电话 |
二、房屋基本情况
此部分是对租赁标的物的具体描述,必须确保与房产证明文件一致,以避免对租赁物本身产生争议。
| 项目 | 具体内容 |
|---|---|
| 房屋坐落 | 【省】【市】【区】【路】【小区】【楼栋】【单元】【室】的完整地址 |
| 房屋面积 | 建筑面积【 】平方米,使用面积【 】平方米 |
| 房产证编号 | 填写不动产权证书编号 |
| 房屋内部设施 | 详细列明屋内包含的家具、家电(如床、沙发、空调、冰箱、洗衣机等)的品牌、型号、数量及现状 |
三、租赁用途与期限
租赁用途:必须明确约定,如“居住”或“办公”。承租人不得擅自改变房屋用途,尤其不得用于违法活动。租赁期限:即租期,应明确起止年月日。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。
四、租金及支付方式
这是合同的经济核心条款,务必表述清晰,无歧义。
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 租金标准 | 每月【 】元(大写:【 】元整) |
| 支付周期 | 按月/按季度/按年支付 |
| 支付日期 | 每月【 】日前支付下期租金 |
| 支付方式 | 现金/银行转账(需注明收款账户信息)/支付宝/微信等 |
| 租金调整 | 可约定租期内是否调整租金以及调整方式(如每年递增【 】%) |
五、押金
押金主要用于担保房屋及其室内设施的完好、相关费用的结清等。通常为一至三个月租金。合同应明确押金金额、收取时间、扣除情形以及退租时的退还条件和期限(通常是在结清水电煤等费用、房屋设施无损后全额或部分退还)。
六、双方的权利与义务
出租方义务:保证房屋权属清晰无争议;按约定交付房屋并确保房屋及其设施在租期内处于适租状态;承担房屋的日常维修义务(但承租人使用不当造成的损坏除外)。
承租方义务:按时足额支付租金及承租期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用;不得擅自改变房屋结构或用途;妥善使用和维护屋内设施,造成损坏应负责修复或赔偿;未经出租人同意,不得擅自转租。
七、合同的解除与终止
约定在何种情况下,一方或双方有权单方面解除合同。例如:承租人逾期支付租金超过【 】日,出租人有权解除合同;出租人未按约定维修房屋,严重影响承租人使用的,承租人有权解除合同。合同到期自然终止,双方应办理房屋交接手续。
八、违约责任
此条款对双方均具有约束和警示作用。应明确约定任何一方违反合同约定时应承担的责任。
| 违约情形 | 违约责任 |
|---|---|
| 承租人逾期支付租金 | 按每日【 】%的比例支付违约金 |
| 出租人逾期交房 | 按每日【 】%的比例支付违约金 |
| 承租人擅自提前退租 | 押金不予退还,或另行支付【 】个月租金作为违约金 |
| 出租人擅自提前收回房屋 | 支付【 】个月租金作为违约金,并退还剩余租期租金和押金 |
九、免责条款(不可抗力)
约定因不可抗力(如地震、洪水、战争等)导致房屋毁损或合同无法履行的,双方互不承担责任。
十、争议解决方式
约定若发生争议,是提交【 】仲裁委员会仲裁,还是向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他约定事项
包括物业费、取暖费等由谁承担;房屋维修责任的细化;承租人可否对房屋进行装饰装修以及装修的约定;送达条款等。此外,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案,虽不登记不影响合同效力,但备案后可对抗第三人,保护承租人权益。
十二、附件及签署
合同应有附件,如《房屋设施清单》,需双方签字确认。合同正文末尾应由双方亲笔签字(自然人)或盖章(公司),并填写签署日期。各方应持有合同原件。
综上所述,一份完备的房屋租赁合同是租赁关系稳定和谐的基石。建议双方在签署前仔细阅读每一条款,必要时可咨询专业律师,确保自身权益得到充分保障。
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