中介费是指房屋交易过程中,购房者向房屋中介公司支付的中介服务费用,通常是房屋售价的一定比例。在房屋交易中,中介公司通过对房屋的评估、推荐买卖双方、协调买卖双方意见等服务,为买卖双方提供重要的帮助。因此,中介费是一个比较常见的费用。
然而,在房屋交易过程中,如果出现了违约、欺诈、虚假宣传等问题,买卖双方有权解除合同,并要求退回中介费用。那么,合同解除中介费怎么说呢?
首先,我们需要了解一下在何种情况下,可以解除合同并要求退回中介费用。一般来说,以下几种情况可以解除合同并要求退回中介费用:
1. 中介公司虚假宣传或者欺诈:如果中介公司在房屋交易过程中,对房屋的真实情况作出虚假宣传或者欺诈,导致买家签订了虚假的合同,那么买家可以解除合同并要求退回中介费用。
2. 中介公司存在违约行为:如果中介公司在房屋交易过程中存在违约行为,如未按照双方协议保密相关信息,或者未按照合同约定提供服务等行为,导致买家无法达成购房意向或者受到经济损失,那么买家也可以解除合同并要求退回中介费用。
3. 受到外部因素的影响:如果买卖双方在签订合同时已经约定,只有在特定条件下达成交易才能退回中介费用,例如买方无法取得贷款,那么只有在此情况下,买方才可以解除合同并要求退回中介费用。
那么,一旦买方有了上述情况,如何解除合同并要求退回中介费用呢?
首先,买方需要在解除合同前与中介公司协商。如果中介公司同意退回中介费用,那么买方需要签订解约协议,并在协议上注明中介公司同意退回中介费用。一般来说,中介公司会收取一定的手续费,但不应超过中介费的10%。
如果中介公司不同意退回中介费用,那么买方需要通过法律途径解除合同并要求退回中介费用。
总之,合同解除中介费用需要根据实际情况来处理,在解决争议时需要依据法律规定和具体案例来进行处理。
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