房产与赡养协议是将房产处置与赡养义务相结合的书面约定,需符合《民法典》《老年人权益保障法》等法律规定。以下是专业撰写要点与注意事项:

1. 主体信息
需明确:协议双方(老年人/赠与人、赡养人/受赠人)姓名、号、与房产关联性(如产权人、共有人)。
2. 房产信息条款
需完整标注:房产地址、产权证号、面积、产权比例、当前状态(是否抵押/查封)。
3. 赡养义务条款
需具体量化:
- 经济供养(生活费、医疗费标准及支付方式)
- 生活照料(居住安排、日常陪护频率)
- 精神慰藉(探望次数、节假日安排)
| 赡养内容 | 参考标准 | 违约责任 |
|---|---|---|
| 基础生活费 | 当地最低工资的30%-50%/月 | 违约金每日0.05% |
| 医疗费用 | 实际支出凭票支付 | 逾期需支付利息(LPR4倍) |
| 定期探望 | ≥2次/月(每次≥2小时) | 每次缺席补偿500元 |
4. 房产过户条款
应约定:
- 过户触发条件(如赡养义务履行满X年)
- 过户时间节点
- 保留居住权情形(如老年人终身居住权)
✔️ 必须包含:
1. 双方真实意思表示(排除胁迫)
2. 权利义务对等条款
3. 协议解除条件(如赡养人不履行义务时收回房产)
✖️ 无效情形:
- 剥夺老年人自由处分财产权
- 免除赡养人法定义务
- 处分他人房产
1. 涉及房产过户的协议建议办理公证(《民法典》第658条:经过公证的赠与合同不可撤销)
2. 房产未过户前建议办理居住权登记(《民法典》第366条)
3. 重大疾病等特殊支出应单独约定补充条款
四、示范条款模板(节选)
"乙方(赡养人)承诺每月5日前向甲方支付赡养费3000元,另承担甲方医疗费用的80%。若连续3个月未足额支付,甲方有权解除本协议并收回XX路X号房产的赠与承诺。"
五、延伸建议
1. 定期复核协议:建议每3年根据物价水平调整赡养费标准
2. 多子女家庭需在协议中明确赡养义务分配与房产继承排除条款
3. 建议同步订立遗嘱作为补充文件
注:具体协议应由专业律师根据个案起草,本文内容不作为法律意见使用。
查看详情
查看详情

