离婚房屋转赠协议书是夫妻离婚时，一方将房屋产权无偿转移给另一方的法律文件。为确保协议有效性和法律效力，需明确以下核心条款：
一、协议核心条款（范本框架）
1. 双方当事人信息：姓名、号、联系方式
2. 房屋基本信息：产权证号、地址、面积、登记状态
3. 赠与声明：明确"房屋归受赠方单独所有"
4. 权利与义务：受赠方办理过户，赠予方配合手续
5. 违约责任：逾期过户的违约金比例（建议0.05%/日）
6. 争议解决：约定管辖法院或仲裁机构
二、特别注意事项
1. 共有财产分割须在离婚协议中同步明确（《民法典》第1065条）
2. 若存在房贷未结清，需银行书面同意变更还款人
3. 公证建议：500万以上房产或涉及境外人士需强制公证
4. 完成不动产登记变更后，赠与行为方生效（《民法典》第657条）
三、办理流程
1. 签署书面协议 → 2. 办理离婚登记 → 3. 完税（增值税/契税/个税） → 4. 不动产登记过户 → 5. 取得新产权证
| 税种 | 税率 | 纳税人 | 减免条件 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 3%-5% | 受赠方 | 夫妻分割免税（需提供明） |
| 增值税 | 5.6% | 赠予方 | 满5年唯一住房免征 |
| 个人所得税 | 20% | 赠予方 | 婚姻关系存续期间分割免征 |
| 印花税 | 0.05% | 双方 | 2022-2027年暂免征收 |
四、协议模板框架
离婚房产赠与协议
甲方（赠予方）：______：____________
乙方（受赠方）：______：____________
鉴于双方已办理离婚登记，现就房产赠与达成如下协议：
1. 甲方自愿将位于__市__区__路__号（产权证号：__）的房屋无偿赠与乙方
2. 乙方自协议签订之日起享有完全产权，甲方须在__日内配合办理过户
3. 过户税费由__方承担
4. 违约责任：迟延履行方按房款总额每日0.05%支付违约金
甲方签字：__________ 日期：____年__月__日
乙方签字：__________ 日期：____年__月__日
（注：本协议一式叁份，双方各执一份，不动产中心备案一份）
五、风险提示
1. 未过户前赠与人死亡，其继承人或债权人可主张权利
2. 虚构离婚逃避债务的协议可能被法院撤销
3. 农村宅基地房只能在本集体经济组织成员间赠与
4. 建议补充条款："本赠与不可撤销，且不作为离婚经济补偿条件"
注：具体条款应根据房产登记情况、贷款状态、地方政策调整，建议委托专业律师起草并办理律师见证，参考《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第32条的司法实践要求。
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