租房合同诈骗是指行为人以非法占有为目的,在房屋租赁过程中通过虚构事实、隐瞒真相、伪造文件等手段,诱使受害人签订虚假或不平等租赁合同,进而骗取租金、押金或其他费用的行为。该行为涉嫌违反《中华人民共和国刑法》第224条合同诈骗罪,属经济犯罪范畴。

1. 虚假房源信息:发布不存在或已出租的房源,使用虚假照片、低价诱饵吸引承租人。
2. 伪造房东身份:冒充产权人、二房东(无转租权)或使用假签订合同。
3. 合同条款陷阱:设置模糊的维修责任条款、隐性收费项目或高额违约金条款。
4. 不当收费:要求一次性支付多年租金,或用“中介服务费”“看房费”等名义多次收费。
5. 恶意终止协议:以“房屋出售”“家人入住”等借口强行清退租客并拒不退押金。
| 涉案金额 | 法律定性 | 量刑标准 |
|---|---|---|
| 5000元以上 | 合同诈骗罪立案标准 | 3年以下有期徒刑或拘役 |
| 10万元以上 | 数额巨大 | 3-10年有期徒刑 |
| 50万元以上 | 数额特别巨大 | 10年以上至无期徒刑 |
“租金贷”诈骗:诱导租户签订贷款协议,将全年租金一次性后携款潜逃。
“以租代购”陷阱:声称租金可抵购房款,但未明确产权转移条款致租户财房两失。
1. 核实产权文件:要求出示不动产证/购房合同原件,并通过住建部门网站验证。
2. 审查合同要素:重点关注房屋用途限制(如商住两用合法性)、费用明细及违约责任条款。
3. 资金监管:单笔支付不超过3个月租金(依据《住房租赁条例》第14条)。
4. 保全证据:保留沟通记录、转账凭证,要求加盖公章的收款收据。
若遭遇诈骗应立刻向公安机关经侦部门报案,同时可向国家反诈中心(12377平台)提交线索。
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