如果建筑合同中有明确规定房屋面积,而开发商在实际交房时提供的面积与合同中规定的面积存在较大差异,那么购房者就需要变更合同,以确保自己的权益得到保障。
一般来说,购房者在购房时会与开发商签订一份买卖合同,合同中通常会明确规定房屋的面积。如果购房者在交房时发现实际面积与合同中所规定的面积相差较大,那么他们有权要求开发商进行面积的重新测量,或者要求进行变更合同。
如果购房者决定要求变更合同,那么他们需要与开发商协商,确定新的面积数据和新的购房价格,并签署变更合同。变更合同要明确规定新的面积、新的购房价格,并在双方签字盖章之后生效。而变更合同也需要按照相关法律规定进行公证和备案,以确保其有效性。
此外,购房者还需要注意的是,如果要求开发商重新测量房屋面积,那么必须在开发商进行粗略交房验房时及时提出,否则后续就会十分困难,如提出异议时开发商可能会以房屋已交付使用、原始数据记录丢失、无物业证明等原因而难以处理。
在合同变更的过程中,购房者需要留意开发商对于面积变更的态度,如主动解决还是被动应对,以便更好地为自己争取利益。同时,购房者在变更合同前,也可以请专业测量师进行房屋测量,并与开发商协商,以获得更准确的测量数据。
总之,如果购房者发现房屋实际面积与合同约定的面积存在较大差异,那么变更合同是必要的,以保障自己的合法权益。购房者在进行变更合同时,可以借助专业人员评估房屋面积,并且需要谨慎协商,确保变更合同的有效性,最终获得合法权益的保障。
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