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变更合同需要做竣工结算吗

2025-12-13 合同法知识 责编:爱法小站 3734浏览

变更合同是否需要做竣工结算,取决于合同性质、变更内容及行业规范。在建设工程、工程项目管理等领域,合同变更通常需要同步调整竣工结算,以确保费用与工程量的精准对应。

变更合同需要做竣工结算吗

一、变更合同与竣工结算的逻辑关系

1. 合同变更通常涉及工程范围、工程量、单价或工期调整,这些变动直接影响最终工程成本。
2. 竣工结算是对项目实际完成情况的财务总结,需涵盖所有合同变更内容。
3. 若未将变更纳入结算,可能导致结算金额与实际情况不符,引发财务或法律风险。

二、必须进行竣工结算的变更场景

变更类型是否影响结算依据规范
工程量增减《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)
设计变更《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)
材料价格调整各地住建部门调价文件
工期延误索赔FIDIC合同条款第20.1款
合同主体变更视情况《民法典》第543条

三、规范操作流程(以建设工程为例)

1. 变更确认:书面签署工程变更单(含变更原因、内容及费用测算)
2. 过程记录:同步更新施工日志签证资料
3. 结算编制:按《建筑工程造价核算规范》整合变更数据
4. 审计核验:第三方审计机构复核变更合理性

四、例外情形说明

在以下情况中,变更可能无需立即结算:
- 采用总价包干合同且变更未突破原合同范围
- 小微变更(通常指单次<合同价1%且累计<3%)
- 抢险工程等特殊应急项目(需事后补充手续)

五、法律风险提示

根据最高人民法院《建设工程司法解释(一)》第19条:“当事人对工程量有争议的,按签证等书面文件确认”。若未将变更纳入竣工结算文件,可能丧失主张权益的法律依据。

结论:在工程建设项目中,合同变更原则上需同步更新竣工结算。建议遵循“变更-签证-结算”闭环管理,具体操作需结合合同约定及《建设工程价款结算暂行办法》(财建369号)执行。

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