离婚协议书中自愿放弃房产的条款需严谨表述,确保法律效力。以下为关键要点及扩展内容:
一、核心条款框架
1. 身份信息明确
需完整记载双方姓名、号、住址等基本信息,并注明"双方自愿协商达成如下协议"。
2. 房产具体情况
应详细列明:
房产坐落(具体至门牌号)
产权证号
登记面积
共有状态(如共同共有/按份共有)
抵押贷款情况(如有)
3. 放弃权利条款
"甲方(放弃方)自愿放弃该房产全部产权份额,自本协议生效之日起,上述房产全部权益归乙方单独所有,甲方承诺不再主张任何权利。"
二、注意事项
1. 生效条件
需明确约定:"本条款自婚姻登记机关颁发《》之日起生效"。
2. 辅助义务
应包括:
过户期限(如"乙方应于离婚后30日内办理产权变更登记")
配合义务("甲方需无条件配合办理过户手续")
税费承担(明确过户费用分摊方式)
3. 违约条款
建议约定:"若一方拒不履行本条款,违约方应按房产评估价的每日万分之五支付违约金"
三、法律延伸
1. 公证强化效力
对重大财产分割建议办理公证,根据《民法典》第490条,经公证的协议具有更强证明力。
2. 撤销权限制
注意《民法典》第152条关于撤销权1年除斥期间的规定,重大误解或显失公平情形需及时主张。
3. 特殊情形处理
涉及学区房:应注明户籍迁移条款
存在贷款:需约定还款责任转移及解押程序
婚前财产转化:如婚后共同还贷部分需明确补偿计算方式
四、示范条款
"双方确认位于XX市XX区XX路XX号房产(产权证号:XX)归乙方所有,甲方自愿放弃所有权。乙方承诺在解除抵押登记后90日内完成产权变更,甲方应提供必要文件。因过户产生的税费由乙方承担。"
五、风险提示
1. 若房产涉及第三人权利(如父母出资),建议另行签订书面说明
2. 农村宅基地房需注意集体土地限制流转规定
3. 法院备案的离婚协议具有强制执行力,民政部门备案协议需经诉讼确认效力
建议签署前咨询专业律师审查条款,特别注意不同地区房管部门对离婚过户可能有特殊要求。
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