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离婚协议书自愿放弃房产怎么写

2025-06-07 婚姻家庭 责编:爱法小站 4515浏览

离婚协议书中自愿放弃房产的条款需严谨表述,确保法律效力。以下为关键要点及扩展内容:

离婚协议书自愿放弃房产怎么写

一、核心条款框架

1. 身份信息明确

需完整记载双方姓名、号、住址等基本信息,并注明"双方自愿协商达成如下协议"。

2. 房产具体情况

应详细列明:

房产坐落(具体至门牌号)

产权证号

登记面积

共有状态(如共同共有/按份共有)

抵押贷款情况(如有)

3. 放弃权利条款

"甲方(放弃方)自愿放弃该房产全部产权份额,自本协议生效之日起,上述房产全部权益归乙方单独所有,甲方承诺不再主张任何权利。"

二、注意事项

1. 生效条件

需明确约定:"本条款自婚姻登记机关颁发《》之日起生效"。

2. 辅助义务

应包括:

过户期限(如"乙方应于离婚后30日内办理产权变更登记")

配合义务("甲方需无条件配合办理过户手续")

税费承担(明确过户费用分摊方式)

3. 违约条款

建议约定:"若一方拒不履行本条款,违约方应按房产评估价的每日万分之五支付违约金"

三、法律延伸

1. 公证强化效力

对重大财产分割建议办理公证,根据《民法典》第490条,经公证的协议具有更强证明力。

2. 撤销权限制

注意《民法典》第152条关于撤销权1年除斥期间的规定,重大误解或显失公平情形需及时主张。

3. 特殊情形处理

涉及学区房:应注明户籍迁移条款

存在贷款:需约定还款责任转移及解押程序

婚前财产转化:如婚后共同还贷部分需明确补偿计算方式

四、示范条款

"双方确认位于XX市XX区XX路XX号房产(产权证号:XX)归乙方所有,甲方自愿放弃所有权。乙方承诺在解除抵押登记后90日内完成产权变更,甲方应提供必要文件。因过户产生的税费由乙方承担。"

五、风险提示

1. 若房产涉及第三人权利(如父母出资),建议另行签订书面说明

2. 农村宅基地房需注意集体土地限制流转规定

3. 法院备案的离婚协议具有强制执行力,民政部门备案协议需经诉讼确认效力

建议签署前咨询专业律师审查条款,特别注意不同地区房管部门对离婚过户可能有特殊要求。

文章标签:离婚协议书
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