房屋赠与合同是一种不以金钱为对价,而是以将房屋所有权无偿转让给他人的方式进行的合同。房屋赠与合同一旦成立,具有以下效力:
1. 转移所有权:房屋赠与合同经过成立后,房屋所有权立即转移给受赠人,赠与人不再享有该房屋的所有权。
2. 不可撤销:一般情况下,房屋赠与合同一经成立,赠与人不能随意撤销。只有在受赠人同意的情况下,赠与人才能撤销合同。
3. 不可撤销性:赠与合同是不能撤销的,赠与人签字后不能撤销,即使在物权发生转移前也不可撤销等。
4. 不得要求返还:受赠人一经取得房屋所有权,赠与人不能要求返还。
5. 生效方式:房屋赠与合同一般需要公证或者经过相关行政部门备案后方为有效。
需要注意的是,房屋赠与合同的成立需要符合土地管理法律法规的规定,并经过相关的程序和手续,只有合法成立的房屋赠与合同才具有法律效力。
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