什么叫废止物业合同条款

废止物业合同条款是指在物业合同中某些条款的效力被取消的情况。物业合同是物业所有者和物业管理公司之间的协议，规定了物业管理服务的范围、责任、费用等内容。由于各种原因，物业合同中可能存在条款与法律法规不符合或者具有争议性，需要废止。

通常情况下，废止物业合同条款是通过与物业管理公司协商达成一致来完成的。如果协商无效，则可以通过法律途径来解决。以下是一些常见需要废止的物业合同条款：

1. 非法条款

在物业合同中出现非法条款，例如要求业主承担物业管理公司不应承担的法律责任，或强制要求业主接受不合理的服务等。这些条款违反了相关法律法规，需要废止。

2. 不公平条款

物业管理公司可能会在合同中包含一些不公平的条款，例如不合理涨价、单方面延长合同期限等。这些条款使得业主处于劣势地位，需要废止。

3. 优惠条款

物业管理公司可能会在物业合同中给业主一些优惠条款，例如服务免费、折扣等。但是这些条款有可能会对物业管理公司造成不良影响，需要废止。

废止物业合同条款带来了一定风险，需要谨慎处理。在废止物业合同条款之前，应该仔细研究相关法律法规，了解所要废止的条款是否符合法律法规要求。同时，需要与物业管理公司进行充分的沟通和协商，找出合适的解决方案，确保业主权益受到保护。