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租房不给签合同诈骗怎么办

2025-11-25 合同法知识 责编:爱法小站 6828浏览

租房未签订合同涉嫌诈骗属于典型的租赁纠纷,若房东或中介拒绝签署书面合同且存在诱导付费、克扣押金等行为,可能构成民事欺诈或刑事诈骗。以下是专业处理方案与法律建议:

租房不给签合同诈骗怎么办

一、法律依据与定性分析

1. 《民法典》第707条:租赁期限超6个月必须采用书面合同,否则视为不定期租赁(租客可随时退租,房东需提前通知)。
2. 《商品房屋租赁管理办法》第7条:房东需提供产权证明与明,未签合同可向住建部门举报。
3. 若涉及虚构房源、骗取租金等行为,金额达3000元以上可依据《刑法》第266条以诈骗罪立案。

二、应对步骤(证据链为核心)

1. 证据收集:保存支付凭证(注明"租金/押金")、微信/短信记录、看房视频、物业/邻居证言等。
2. 书面催告:通过邮件/挂号信要求3日内补签合同,留存送达证明。
3. 行政投诉:拨打12345热线或登录全国12315平台举报(需提供房东号或企业名称)。
4. 民事诉讼:凭证据向房屋所在地法院起诉,主张返还租金、赔偿损失(诉讼费50-100元,简易程序3个月内审结)。

投诉渠道受理内容处理时限
住建局租赁管理科无证出租/拒签合同15工作日
公安局经侦大队涉案金额≥3000元7日内立案审查
消费者协会中介机构欺诈30日调解期

三、高风险场景鉴别

二房东转租:要求出示原租赁合同与房东授权书,未提供则可能涉嫌违法转租。
超收费用:押金不得超月租金200%(北上广深等城市特殊规定除外)。
口头承诺陷阱:"月底补合同""先住后签"等话术需全程录音。

四、成本与成功率统计(2023年数据)

方式平均耗时成功率成本范围
协商解决3-7天42%0元
行政调解15-30天67%0-200元
民事诉讼2-5个月89%50-5000元

五、预防措施

1. 产权核验:通过不动产登记中心官网查询房屋权属(需提供产权证号)。
2. 中介选择:优先选取具备《房地产经纪机构备案证书》的正规机构。
3. 资金保障:租金支付至合同中指定账户,避免微信/支付宝个人转账。

特别提示:若遭遇暴力驱赶,立即拨打110并要求警方出具接警回执,该记录可作为后续诉讼的强效证据。

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