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怎么解除买卖房租合同协议

2025-10-24 合同法知识 责编:爱法小站 1894浏览

解除买卖房租合同协议需依据合同性质和具体情形选择合法途径,建议结合实际情况咨询专业律师以确保操作合规。

怎么解除买卖房租合同协议

解除类型 适用情形 法律依据 操作步骤
协商解除 双方自愿达成一致意见 《民法典》第五百六十二条

1. 双方签署书面解除协议

2. 明确约定解除后的权利义务

3. 办理合同备案注销手续

法定解除 合同中约定解除条件或法定解除事由出现 《民法典》第五百六十三条

1. 确认是否符合法定解除情形(如严重违约、不可抗力等)

2. 通过书面形式通知对方解除合同

3. 保留相关证据材料

违约解除 一方存在根本违约行为 《民法典》第五百六十六条

1. 收集违约证据(如未付款、擅自转租等)

2. 依据合同条款或法律规定主张解除权

3. 通过协商、调解或诉讼程序解除合同

法院判决解除 协商和法定途径无法达成一致 《民事诉讼法》及相关司法解释

1. 向有管辖权的法院提起诉讼

2. 提交合同及相关证据材料

3. 依照法院判决执行解除程序

需要注意的是,买卖不破租赁原则在法律中具有重要地位,依据《民法典》第七百二十五条,租赁合同在房屋买卖后仍对新所有权人有效,除非租赁合同明确约定期满后自动终止或通过法定程序解除。

解除合同前应核查以下要素:

  • 合同条款:确认是否有关于解除的约定及其条件
  • 违约责任:明确违约方需承担的赔偿范围
  • 物权变动:房屋买卖是否已完成登记手续
  • 通知义务:是否需要提前通知期限(通常为30-60日)

建议优先通过协商方式解决,若协商不成可根据《民法典》第五百六十三条申请解除。

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