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停工多久监理可以解除合同

2025-07-30 合同法知识 责编:爱法小站 5459浏览

根据《建设工程施工合同(示范文本)》及相关法规,监理解除合同的权限与停工时长关联需结合以下要点综合分析:

停工多久监理可以解除合同

1. 合同约定优先

若合同中明确约定了停工超期可解除合同的条款(如"连续停工超过30天,监理有权发出解除通知"),则按约定执行。示范文本通常要求停工达28天以上且承包人未提出复工计划,发包人可解除合同。

2. 法定解除条件

不可抗力停工:因自然灾害等不可抗力持续停工,且双方无法就变更合同达成协议,任何一方可解除合同(《民法典》第563条)。

承包人责任停工:如承包人擅自停工、拖延复工或无能力继续施工,监理经发包人授权后,可依据《招标投标法实施条例》第67条启动解除程序。

3. 监理的权限边界

监理本身无单方解除权,需根据发包人委托行使权力。实际操作中:

停工超期后,监理应书面催告承包人限期复工;

承包人逾期仍未复工的,监理可建议发包人解除合同,并协助处理结算、移交等事宜。

4. 行业实践补充

非承包人原因的停工(如业主未支付进度款),承包人有权索赔但通常不直接触发解约。

复工可行性评估:部分项目停工后需重新验算结构安全、施工方案,超期可能导致原设计失效,此时解除合同风险更低。

5. 程序性要求

解除前需完成:停工原因举证、书面通知、协商记录等。涉及国有资金的工程还需履行行政备案程序。

建议具体情形结合工程所在地司法解释及合同仲裁条款处理,避免程序瑕疵导致解约无效。

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