在预售合同违约的情形下，合同解除的可能性及条件需结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行分析。以下从法律依据、解除条件、实务要点三个方面展开说明：
根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方违约致使不能实现合同目的，守约方可行使法定解除权。明确预售合同解除需满足以下条件：
1. 违约行为构成根本性违约（如开发商无法按期交房、房屋质量严重不合格等）；
2. 经催告后在合理期限内仍未履行；
3. 合同履行已无实际意义。
| 解除条件类型 | 具体情形 | 法律依据 |
|---|---|---|
| 法定解除权 | - 开发商逾期交房超过合同约定期限 - 房屋主体结构质量不合格 - 擅自变更规划未通知买受人 | 《民法典》第563条 《商品房买卖司法解释》第9条 |
| 约定解除权 | 合同明确约定的解除条款（如：付款超期30天可解约） | 《民法典》第562条 |
| 协商解除 | 双方达成解除合意 | 《民法典》第562条第1款 |
1. 解除权行使期限：根据《民法典》第五百六十四条，解除权行使期限为1年除斥期间，自知道或应当知道解除事由之日起算；
2. 证据保存：需保留开发商违约证据（如逾期交房通知书、质量检测报告等）；
3. 解除程序：应以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除；
4. 违约责任主张：可同时要求返还房款、赔偿利息损失及违约金（违约金标准通常不超过实际损失30%）。
| 责任主体 | 需承担义务 | 执行依据 |
|---|---|---|
| 开发商 | - 返还全部房款及利息 - 赔偿装修损失/房价差价 - 支付约定违约金（约房款10%-20%） | 《商品房买卖司法解释》第15条 |
| 购房者 | - 配合办理合同备案注销 - 承担已享受优惠的返还（如适用） | 《民法典》第566条 |
1. 针对首付分期违约：如仅购房者轻微违约（如逾期付款未达合同解除条件），开发商通常无权单方解约；
2. “双倍赔偿”特别情形：开发商存在欺诈行为（如一房二卖、隐瞒抵押），可主张惩罚性赔偿；
3. 争议解决建议：优先通过住建部门投诉协调，协商不成应在3年诉讼时效内提起诉讼。
注：具体案件处理需结合合同条款、地方司法政策（如浙江高院规定逾期交房超90日可解约）等综合判断，建议委托专业律师个案分析。
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