申请撤销租房合同书的流程如下:
1. 收集证据材料:
- 租房合同书原件
- 双方签订的补充协议(如有)
- 租金支付收据或银行转账凭证
- 房屋交接验收单或其他房屋状况相关证件
- 与房东的书面沟通记录(如投诉、维修要求等)
2. 向房地产管理部门或法院提起撤销合同的申请:
- 撰写撤销合同的申请书,列明合同违约的事实和理由,并附上相关证据材料。
- 可以先向房地产管理部门申请调解,如调解不成可以直接向法院提起诉讼。
3. 在法院审理期间采取保全措施:
- 可以申请法院冻结房屋的出租或转让,避免房东采取违法行为。
- 可以申请法院责令房东继续履行维修等义务,确保房屋完好。
4. 法院判决:
- 法院将依据事实和法律,判决是否撤销合同。
- 如果撤销合同,法院会判令房东退还租金和赔偿损失。
- 如果不撤销合同,法院会责令房东履行合同义务。
通常情况下,撤销租房合同需要以下理由:
1. 房屋存在重大质量问题无法正常使用;
2. 房东未履行维修等义务,影响正常居住;
3. 房东违反合同约定,擅自涨价或拒绝续租;
4. 房屋被依法收回或拆迁,无法继续居住。
在撰写申请书时,要详细阐述事实经过、违约事由,并以事实为依归提出撤销合同的诉求和相应的赔偿要求。整个撤销合同的申请和审理过程较为复杂,可以寻求专业法律咨询和代理。
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