打租赁合同纠纷开庭怎么办

租赁合同纠纷开庭处理流程及注意事项如下：

一、庭前准备

1. 证据整理

- 收集书面合同、支付凭证（租金转账记录、收据）、沟通记录（微信、短信、邮件）、物业交接清单、照片或视频等证据，证明合同履行情况。

- 若主张房屋质量问题，需提供检测报告或维修记录；若涉及违约，需明确合同条款依据。

2. 法律依据

- 熟悉《民法典》合同编及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关条款，例如：

- 出租人维修义务（民法典第712条）

- 承租人单方解除权（民法典第724条，房屋不符合约定用途时）

- 违约金调整规则（民法典第585条）

3. 诉讼材料

- 起诉状/答辩状需逻辑清晰，列明请求事项（如解除合同、追讨租金、索赔损失）。

- 提前准备证据清单，按证明目的分类标注，重要证据可制作时间轴辅助说明。

二、庭审程序要点

1. 举证质证环节

- 对对方证据的真实性、合法性、关联性提出质疑，例如：

- 若对方提供的合同版本与己方不同，可申请笔迹鉴定或比对签署页。

- 对单方制作的费用清单要求提供原始凭证佐证。

2. 争议焦点归纳

- 常见争议包括：合同效力（如违建房屋租赁无效）、押金退还条件、装修赔偿标准（附合装饰装修残值计算）、提前解约合理性等。

- 若涉及“买卖不破租赁”，需准备房产登记信息证明租赁权成立时间。

3. 辩论技巧

- 围绕核心争议引用判例（可提前检索类似案例裁判要旨），例如：

- 北京市高院曾对“疫情不可抗力减免租金”的认定标准作出细化规定。

三、风险防范建议

1. 调解机会利用

- 法官通常会在庭前或庭审中组织调解，可评估调解方案（如分期付款、延长租期补偿），调解书具有强制执行力。

2. 执行风险预判

- 胜诉后若对方无财产，需提前搜集财产线索（银行账户、不动产信息），必要时申请财产保全。

3. 特殊情形处理

- 二房东转租案件需追加产权人参与诉讼；涉外租赁注意管辖权约定及准据法适用。

四、延伸知识

电子证据规则：聊天记录需保留原始载体，必要时公证固化证据链。

执行异议程序：若承租人拒不腾房，可申请法院强制清退，但需预留合理宽限期。

租赁合同纠纷的胜诉关键在于证据完备性与法律适用的精准性，建议咨询专业律师针对个案制定策略。