老人未立遗嘱过户的具体流程和操作步骤如下:
1. 确定继承人
如果老人没有立遗嘱,那么他的财产将按照《民法典》的法定继承规则进行继承。法定继承顺序为:
(1)第一顺序继承人:配偶、子女、父母。
(2)第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(3)第三顺序继承人:曾祖父母、伯父母、叔父母、姨父母、舅父母。
确定老人的法定继承人后,需要所有继承人共同协商确认。如果继承人无法达成一致,可以向法院提起继承纠纷诉讼。
2. 承继人确认产权
继承人需要前往房地产登记机构,提交以下材料:
(1)继承人件;
(2)老人的明及死亡证明;
(3)法定继承人证明文件,如家庭关系证明、户口簿等;
(4)房屋所有权证或房地产登记证明。
登记机构会根据这些材料,将房产的所有权登记到法定继承人名下。如果房产已抵押,需要先办理抵销手续。
3. 过户缴纳费用
继承房产需要缴纳过户费和其他相关税费,具体包括:
(1)契税:按照房屋成交价格的1.5%-3%征收。
(2)印花税:按照房产价值的0.05%征收。
(3)过户费:一般为几百元至几千元不等。
(4)公证费:如果需要公证,还需要支付公证费用。
上述费用需要由继承人共同承担,可以在继承人之间协商分担方式。
4. 变更产权登记
继承人提交相关材料后,房地产登记机构会审核无误后,将房产的所有权登记到继承人名下。这时,继承人即成为房产的新所有权人。
需要注意的是,如果存在遗嘱、遗赠赠与等其他情况,可能会影响继承程序,需要咨询律师进行专业指导。此外,如果房产存在纠纷或者抵押等情况,也会增加过户难度,需要提前解决。
总的来说,老人未立遗嘱过户房产的主要步骤包括:确定继承人、承继人确认产权、缴纳过户税费、变更产权登记。尽管流程相对简单,但需要准备大量证明材料,且涉及法律知识较多,建议继承人可以咨询专业人士,确保顺利完成过户。
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