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合同解除须要什么手续

2025-12-12 合同法知识 责编:爱法小站 6452浏览

合同解除的手续涉及法律程序与实体要求,须遵循《民法典》及相关法律规定。以下是核心步骤及注意事项:

合同解除须要什么手续

一、合同解除的基本类型与条件

解除类型法律依据适用情形
协商解除《民法典》第562条双方达成一致意见
约定解除权《民法典》第562条第2款合同约定解除条件成就
法定解除权《民法典》第563条不可抗力、根本违约等情形

二、解除手续的核心步骤

1. 行使解除权
- 协商解除:需签订书面解除协议,明确终止权利义务
- 单方解除:需满足法定或约定条件,并向对方发出解除通知

2. 履行通知义务
根据《民法典》第565条:
- 通知需以书面形式(函件、邮件等)送达对方
- 通知到达时合同解除(异议期可请求法院/仲裁机构确认效力)

3. 处理善后事宜
- 恢复原状:返还已交付的财物(《民法典》第566条)
- 赔偿损失:守约方可主张违约方赔偿直接损失及可得利益损失
- 结算条款:清理条款、保密条款等不受解除影响

三、特别注意事项

事项法律条款具体要求
解除权期限《民法典》第564条1年除斥期间(自知道或应知解除事由起算)
异议期限《民法典》第565条收到通知后3个月内向法院提出异议
登记类合同《不动产登记条例》已登记合同(如房产买卖)需办理解除登记

四、扩展:合同解除的法律后果

1. 效力终止:尚未履行的义务终止履行
2. 溯及力例外:继续性合同(如租赁)解除后不溯及既往
3. 担保责任延续:担保人对债务人应承担的民事责任仍担责(《民法典》第566条第3款)

五、实务建议
1. 保存合同原件及履行证据
2. 解除通知应明确解除依据及生效时间
3. 涉及重大合同时建议律师介入,避免程序瑕疵引发二次纠纷

注:若合同约定仲裁条款,解除争议应提交约定仲裁机构;未约定的可向被告住所地或合同履行地法院起诉。

文章标签:合同解除
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