根据我国《物业管理条例》和相关法律法规的规定,以下几种情况下物业服务合同的条款可能被认定为无效:
1. 违反法律、行政法规强制性规定的条款。比如违反物业管理费收费标准的规定。
2. 损害业主合法权益的条款。如强制性要求业主缴纳超出物业服务范围的费用,或者对业主的使用权设置不合理的限制。
3. 附加明显不公平条件的条款。比如将违约责任全部由一方承担,或者完全剥夺一方的权利救济途径。
4. 妨碍公共利益和社会公共秩序的条款。如禁止业主自行维修设施设备的条款。
总的来说,物业服务合同中不能含有违反法律强制性规定、侵犯业主合法权益、附加不公平条件、妨碍公共利益等内容的条款,否则这些条款将可能被认定为无效。合同双方应当本着平等、自愿、公平的原则订立合同内容。
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