单方解除卖房合同需遵循法律程序。首先,应仔细审查合同条款,确保合同中关于解除权的约定清晰明确。在对方出现违约行为时,应立即通知对方并依法行使解除权。如双方无法达成一致,可寻求法律途径解决,如起诉至法院请求解除合同。总之,需遵循法律原则,确保合法解除,降低风险。
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