撤销房屋买卖合同的具体执行步骤如下:
1. 与对方当事人沟通,达成撤销合同的共识。双方应就撤销合同的具体事项达成一致,包括退还已支付的房款、返还已经交付的房产等。如果双方无法达成一致,则需要通过法律途径解决。
2. 向房地产中介机构申请撤销合同。如果是通过房地产中介公司签订的合同,则需要向该中介公司提出撤销合同的申请。中介公司在核实情况后,应当协助办理合同撤销的相关手续。
3. 向房地产登记机关申请撤销合同登记。在达成撤销合同共识后,需要向房地产登记机关提出申请,要求撤销之前办理的房地产权属登记。登记机关在审核相关证明材料后,应当予以撤销登记。
4. 办理资金退还手续。在撤销合同登记完成后,买方应当将已经支付的全部房款退还给卖方。卖方也应当将收取的相关费用(中介费、定金等)全额退还给买方。双方应当如实结算,杜绝任何经济纠纷。
5. 办理房屋返还手续。如果房屋已经交付给买方,则卖方需要协助买方办理房屋返还手续,包括交还房屋钥匙、协助办理房屋交接等。确保房屋完好无损地返还给卖方。
6. 签署撤销合同的法律文件。在完成上述各项手续后,双方应当签署正式的合同撤销协议,明确各自的权利义务。该协议经双方签字盖章后,即可生效。
整个撤销房屋买卖合同的过程通常较为复杂,需要双方当事人密切配合,并遵守相关法律法规的要求。如果双方无法达成一致,也可以通过诉讼的方式来解决合同纠纷。无论选择何种方式,及时、合法地处理合同撤销事宜都是非常重要的。
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