在临沂购房时, 房地产购买合同通常有以下几份有效文件:
1. 《商品房买卖合同》:这是购房双方签订的主要合同,包含了房屋的基本信息、价款、付款方式、交房时间等重要条款。这是最核心的有效合同文件。
2. 《商品房预售合同》:如果购房房屋尚在建设中,购房者需先签订此预售合同,待房屋竣工后再签订正式的《商品房买卖合同》。预售合同同样具有法律效力。
3. 《房地产权证》或《不动产权证》:这是购房者取得该房屋所有权的证明文件,体现了房屋的产权信息。取得此证书是购房交易的最终目标。
4. 《房屋登记证明》:在取得《房地产权证》前,购房者可先获得此临时证明,证明其已经完成房地产登记手续。
5. 《城镇土地使用权证》:此证明购房者取得该宅基地的土地使用权,与房屋产权一并构成完整的房地产权属。
6. 其他辅助性文件:如贷款合同、房屋查验报告、税费收据等,这些文件为购房交易提供了补充佐证。
总的来说,《商品房买卖合同》是最关键的有效合同文件,其他文件则为产权证明、交易手续等提供支持。购房者在签约时,务必仔细阅读并理解合同内容,确保自身权益得到保障。如有疑问,可咨询当地房地产中介或律师。
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