欢迎访问爱法小站,专注于普法百科知识解答!
当前位置:爱法小站 >> 合同法知识 >> 合同效力 >> 百科详情

怎么撤销房屋赠予合同协议

2025-07-17 合同法知识 责编:爱法小站 4801浏览

撤销房屋赠予合同协议需根据《民法典》及相关法律规定操作,具体可分为以下几种情形及对应方法:

怎么撤销房屋赠予合同协议

一、法定撤销情形

1. 受赠人严重侵害赠与人权益

依据《民法典》第六百六十三条,受赠人有下列情形之一,赠与人可撤销赠与:

(1)故意伤害赠与人或其近亲属;

(2)不履行对赠与人的扶养义务(如赠与人将房产赠与子女后,子女拒绝赡养);

(3)违反合同约定用途(如约定作为婚房却擅自出售)。

撤销时效:需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。

2. 任意撤销(未完成产权转移)

若房产未办理过户登记,赠与人可依据《民法典》第六百五十八条随时撤销赠与,但以下情形除外:

(1)经过公证的赠与合同;

(2)具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与。

二、协议撤销

双方协商一致可签订《赠与合同解除协议》,需明确以下条款:

撤销原因及双方同意解除的意思表示;

房产返还方式(需配合办理产权变更登记);

违约金或补偿条款(如有);

争议解决机制。

三、撤销权的限制与例外

1. 道德义务赠与:如基于赡养承诺的赠与,即使未公证,法院可能不支持任意撤销。

2. 已过户的撤销风险:完成过户后,仅能通过诉讼主张法定撤销权,需提供充分证据(如家暴记录、医疗费用单据等)。

四、实际操作步骤

1. 收集证据:聊天记录、书面协议、公证文件、侵权行为证据等。

2. 书面通知:向受赠人发送撤销通知,留存送达证明(如EMS公证邮寄)。

3. 诉讼途径:协商不成时,向房产所在地法院起诉,案由为“赠与合同纠纷”。

4. 产权恢复:胜诉后凭判决书至不动产登记中心撤销过户。

五、注意事项

税务问题:撤销后可能涉及个人所得税退还(原受赠人已缴纳的20%税费需协商处理)。

共有财产:若房产为夫妻共有,单方赠与可能因无权处分被认定部分无效。

恶意撤销限制:赠与人不得以经济状况恶化等非正当理由反悔。

法律依据:《民法典》第六百五十八条、第六百六十三条,《最高人民法院关于适用〈民法典〉合同编的解释(一)》。

文章标签:
本站申明:爱法小站为普法类百科展示网站,网站所有信息均来源于网络,若有误或侵权请联系本站!
为您推荐
  • 老人撤销赠与合同的法律处理需结合具体情况分析,主要依据《民法典》相关规定。以下是处理要点及延伸说明:1. 任意撤销权(赠与财产权利转移前) 根据《民法典》第658条,赠与人可在赠与财产权利转移前撤销合同,但以
    2025-07-23 赠与合同 375浏览
  • 在中国法律框架下,买卖合同生效需满足以下要件,并涉及相关法律解释和实务要点:1. 当事人具备民事行为能力 - 自然人须年满18周岁或16周岁以上以劳动收入为主要生活来源,且精神状况正常;法人或其他组织需依法设立并
    2025-07-22 买卖合同 2730浏览
  • 撤销房产合同是否需要缴税需根据具体情况分析,主要涉及以下方面:1. 合同撤销阶段 - 签约未网签备案:若仅签订书面合同但未完成网签或备案,撤销通常不产生税费,但可能需按合同约定支付违约金(违约金是否涉及个税
    2025-07-21 合同 2958浏览
  • 续租合同具有法律效力,但需满足以下条件,并受相关法律约束: 1. 合同主体适格 出租人与承租人需具备完全民事行为能力。若出租人非产权人,需提供产权人授权委托书,否则可能影响合同效力。 2. 内容合法 合同条款
    2025-07-20 续租合同 7203浏览
  • 栏目推荐
  • 劳动合同的终止时间需根据具体情况及法律规定判断,是否可以当天终止取决于以下几个关键因素: 1. 协商一致终止 若用人单位与劳动者协商一致,双方可当天签署书面协议解除劳动合同。《劳动合同法》第三十六条规定,
    2025-07-26 4344浏览
  • 高级合伙人合同是规范合伙人权利义务的重要法律文件,其格式需严谨且具备法律效力。以下为合同核心结构与注意事项: 一、合同标题与前言1. 标题 - 明确合同性质,例:"XXX有限合伙企业高级合伙人协议"或"XXX公司高级合伙
    2025-07-26 合同 5744浏览
  • 装修合同纠纷的起诉地点应根据纠纷性质、合同约定及法律规定综合确定,具体可从以下方面分析: 一、管辖法院的确定依据1. 合同约定优先原则 若合同中明确约定了争议解决方式和管辖法院(如仲裁或诉讼),且约定符合
    2025-07-26 4002浏览
  • 栏目热点
  • 合同订立环节主要包括以下几个关键步骤:1. 要约 要约是指一方当事人向对方提出订立合同的条件,并表示愿意按此条件达成协议。要约需具备明确、具体的内容,并表明经受要约人承诺即受约束的意图。例如,卖方向买方发
  • 经营合同可以确定债权吗

    查看详情

    经营合同可以确定债权吗
  • 解除聘用合同有时效规定吗

    查看详情

    解除聘用合同有时效规定吗
  • 全站推荐
  • 合同纠纷案件的翻案可能性及法院处理流程取决于多个因素,包括证据充分性、法律适用准确性、一审程序合法性等。以下是详细分析: 一、翻案可能性分析1. 证据不足或新证据出现 - 若原审因证据不足导致事实认定错误,且
    2025-07-23 合同纠纷 8180浏览
  • 五一劳动节期间,各品牌和商家的购鞋福利通常包括以下形式,具体优惠力度因平台和活动而异:1. 直减折扣 部分品牌推出5.1折、满300减50等阶梯满减,运动品牌如耐克、阿迪达斯等常对经典款或过季商品降价30%-50%,需关注官
    2025-07-23 5745浏览
  • 公诉罪是指必须由检察机关代表国家依法向人民法院提起公诉的犯罪类型,其追诉权专属于国家公诉机关,被害人不能自行提起自诉。这类犯罪通常具有以下特征和法律内涵:1. 社会危害性显著 公诉罪多涉及危害国家安全、公共
    2025-07-23 7263浏览
  • 友情链接
    底部分割线