买房阴阳合同是指在购房过程中,买受人与卖方达成协议后,又约定一份虚假的购房合同,以此来避税或者其他不法目的的合同。阴阳合同虽然在一些地区较为普遍,但是其实质是一种欺诈行为,是不符合法律规定的。
买房阴阳合同的典型案例是买受人与卖方签订了一个价格较低的合同,用于办理产权过户和缴税,而另一份价格较高的合同则是另有其用,例如向银行借款、证明收入等。这种做法属于违法行为,不仅损害了国家税收利益,也影响了正常的房地产市场秩序。
买房阴阳合同虽然常见,但是其在法律上是没有效力的。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同是当事人之间自愿达成的平等协议,合同内容合法、有效的情况下才具有法律效力。而阴阳合同的本质是双方当事人故意隐瞒真实交易价格,违反了诚实信用原则,也违反了合同法第十六条明确规定的法律目的。
因此,如果买受人和卖方签订了阴阳合同,一旦发现,买受人可以依法向法院起诉,要求撤销合同、返还款项等。另外,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,对于因欺诈、胁迫等违反诚实信用原则的合同,受损害的一方有权请求撤销合同,返还已经支付的款项,并有权要求赔偿损失。
综上所述,买房阴阳合同是不具有法律效力的,其属于欺诈行为,在法律上是受到明确制裁的。购买房产是一项重要的交易行为,当事人应当遵守法律规定,签订真实有效的合同,以免造成不必要的损失和法律风险。希望各位考虑购房时,不要涉足此类不法行为,维护自身权益,也维护房地产市场的良好秩序。
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