欢迎访问爱法小站,专注于普法百科知识解答!
当前位置:爱法小站 >> 合同法知识 >> 合同订立 >> 百科详情

二手房东需要什么合同条款

2025-06-28 合同法知识 责编:爱法小站 7177浏览

二手房东在制定合同时需谨慎拟定条款以规避法律风险并保障自身权益,以下是关键合同条款及扩展说明:

二手房东需要什么合同条款

1. 房屋基本信息

产权证明及授权文件:明确房屋产权人信息,附房产证复印件及原房东出具的转租授权书(若为转租)。若涉及公房或共有产权房,需额外提供产权共有人同意转租的书面证明。

房屋现状清单:详细列出家具、家电、装修状况(如地板、墙面新旧程度),并拍照存档作为附件,避免退租时因损坏产生纠纷。

2. 租赁期限与续约

固定期限+自动续约条款:例如“租期1年,届满前30日未书面提出终止则自动续约1年”。需注明续约租金调整机制(如参考CPI指数或市场价浮动)。

提前解约条件:设定双向违约条款,如租客提前退租需赔偿2个月租金,房东收回房屋需提前60日通知并支付违约金。

3. 租金与押金

租金支付细则:约定支付方式(银行转账/第三方平台)、逾期罚息(日万分之五为法律上限)、发票开具责任。

押金抵扣规则:明确押金(通常为1-3个月租金)用于抵扣欠费、房屋损坏等,并注明退还时限(如退租后15个工作日内)。

4. 费用分摊

物业费/供暖费:根据当地规定划分责任,如北京供暖费通常由房东承担。

水电燃气过户:要求租客自行办理户名变更,避免欠费连带责任。可加入“押金暂扣至过户完成”条款。

5. 房屋使用限制

禁止转租/分租:明确违约处理(如发现后有权收回房屋)。若允许分租,需限定人数(如不超过2人/室)并登记身份信息。

商业用途限制:若为住宅性质,禁止用于注册公司或营业,避免违法风险。

6. 维修责任

自然损坏与人为损坏:房东承担结构性损坏(如管道老化),租客承担使用不当导致的维修(如电器故障)。建议约定维修金额上限(如单次500元内由租客自理)。

7. 安全检查与准入

消防合规:提供灭火器、烟雾报警器等设备清单,符合《消防法》要求。尤其对隔断房需确认当地是否允许N+1改造。

入户检查条款:约定每月最多1次检查,需提前48小时书面通知,紧急情况(如爆水管)除外。

8. 合同终止与清退

欠租处理流程:逾期超15日可发律师函,30日后启动诉讼程序并收回房屋。

物品处置权:退租后遗留物品经公证后可拍卖抵扣保管费,剩余款项退还租客。

9. 特殊条款补充

疫情等不可抗力:约定租金减免或合同中止条件,参照《民法典》第180条。

落户与学区资格:明确禁止租客使用房产办理户口或入学,避免引发纠纷。

10. 争议解决

管辖法院:约定房屋所在地法院管辖,降低诉讼成本。

律师费承担:写入“违约方承担合理费用”条款,增强威慑力。

注意事项

备案要求:部分城市(如深圳)规定租赁合同需住建局备案,否则最高罚款5000元。

条款合法性:避免“房东可无条件收回房屋”等霸王条款,否则可能被法院判定无效。

建议使用当地住建部门发布的示范文本为基础,结合律师审核确保合规性。二手房东风险高于普通房东,需通过严密合同降低潜在损失。

文章标签:合同
本站申明:爱法小站为普法类百科展示网站,网站所有信息均来源于网络,若有误或侵权请联系本站!
为您推荐
  • 不同意合同条款时,可采取以下专业措施:1. 书面提出异议 依据《民法典》第543条,合同变更需双方协商一致。应以书面函件(如律师函)明确列出异议条款,说明不合理性或法律风险,要求修改或删除。附上《合同法》第3
    2025-08-03 1563浏览
  • 波兰直升机合同的条款通常涵盖多个方面,具体内容会根据合同类型(如采购、租赁、维护等)、机型(如AW101、Mi-17、黑鹰等)以及合作方(政府、军方或私营企业)有所不同。以下是常见的核心条款和扩展说明: 1. 采购与交
    2025-08-02 1872浏览
  • 通过虚假承诺诱骗他人签订合同属于欺诈行为,受害者可采取以下法律措施维护权益: 一、民事救济途径1. 主张合同可撤销 根据《民法典》第一百四十八条,受欺诈签订的合同属可撤销民事法律行为,受害人应自知道或应当知
    2025-08-01 875浏览
  • 承诺书属于单方允诺合同,其法律性质与特点可从以下维度分析:1. 单方法律行为属性 承诺书是单方意思表示的民事法律文件,依据《民法典》第471条,只需表意人单方作出真实意思表示即可成立,无需相对方承诺。典型如悬
    2025-07-31 2935浏览
  • 栏目推荐
  • 用欺诈手段签订的合同效力问题需结合《民法典》及相关法律规定综合分析,主要涉及以下要点:1. 合同效力认定 - 根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈
    2025-07-18 合同 3703浏览
  • 合同债权本身并不直接产生对房屋的占有权,但通过合同债权的实现或特定法律程序,债权人可能间接取得对房屋的占有或控制。以下是具体分析:1. 债权与物权的区别 债权是相对权,仅对合同相对方具有约束力,而物权(如
    2025-07-18 房屋 6261浏览
  • 合同的解除权取决于合同类型、条款约定及适用法律,通常分为法定解除与约定解除两种情况:1. 约定解除权 若合同明确约定"不定期合同可随时解除",双方应按条款执行。例如,租赁合同未约定期限时,《民法典》第七百三十
    2025-07-18 不定期 382浏览
  • 栏目热点
  • 劳动合同纠纷可以申请解除,但需根据具体情形选择合法途径并遵循法定程序。以下是关键要点和相关法律依据的详细分析: 一、解除劳动合同的法定情形1. 协商解除 《劳动合同法》第36条规定,用人单位与劳动者协商一致可
  • 买房合同纠纷注意什么细节

    查看详情

    买房合同纠纷注意什么细节
  • 合同价有变如何变更合同

    查看详情

    合同价有变如何变更合同
  • 全站推荐
  • 损害单位名誉可能构成的犯罪及法律分析如下: 1. 侮辱罪(《刑法》第246条) 以暴力或其他方法公然贬低单位名誉,情节严重可构成侮辱罪。需注意,侮辱罪通常针对自然人,但若行为直接损害单位信誉(如公开散布单位领
    2025-08-01 4187浏览
  • 男女不结婚的条件涉及法律、经济、文化、生理等多方面因素,具体可分为以下几类:1. 法律限制 - 禁止结婚的血亲关系:直系血亲和三代以内旁系血亲禁止结婚(如父女、兄弟姐妹、表堂兄妹等)。 - 法定婚龄未达标:中
    2025-08-01 7887浏览
  • 中国中药专利的保护期根据专利类型不同而有所区分: 1. 发明专利:保护期限为20年,自申请日起计算。中药领域常见的发明包括新药、制备工艺、药用新用途等。需注意,专利权人需在保护期内每年缴纳年费维持专利权有效。
    2025-08-01 3146浏览
  • 友情链接
    底部分割线