欢迎访问爱法小站,专注于普法百科知识解答!
当前位置:爱法小站 >> 合同法知识 >> 合同债权 >> 百科详情

建造合同的债权人包括哪些

2025-10-05 合同法知识 责编:爱法小站 6909浏览

在建设工程领域,建造合同(或称建设工程合同)的债权人是指在合同关系中享有请求特定对方(债务人)为或不为一定行为的权利的一方。根据《中华人民共和国民法典》以及相关行业实践,建造合同的债权人并非单一指向,其身份会根据合同类型、履行阶段及法律规定而动态变化。核心的债权人通常是发包人(业主),但在特定情形下,承包人分包人实际施工人乃至材料供应商等也可能成为债权人。

建造合同的债权人包括哪些

以下是建造合同中主权人类型的详细分析:

一、 主权人:发包人(业主)

在最常见的施工总承包合同中,发包人是支付工程价款的主权人。其核心债权包括:

1. 请求承包人按约完成工程建设的权利。承包人需按照合同约定的质量、工期、安全等标准履行义务。

2. 请求承包人承担保修责任的权利。在工程竣工验收后,承包人需在法定或约定的保修期内对工程质量问题负责维修。

3. 请求承包人赔偿损失的权利。若因承包人原因导致工期延误、质量不合格等,发包人有权要求其赔偿相应损失。

二、 其他常见债权人

1. 承包人:承包人是请求发包人支付工程款的核心债权人。这是其最主要的合同权利。此外,若发包人未及时提供施工场地、图纸等,造成承包人停工窝工,承包人也可作为债权人要求发包人赔偿损失。

2. 分包人:在合法分包的前提下,分包合同独立于总包合同。分包人是请求总承包人(分包合同中的发包人)支付分包工程款的债权人。

3. 实际施工人:根据《民法典》及司法解释,在转包、违法分包等合同无效的情形下,实际施工人可以突破合同相对性,直接向发包人主张工程价款,此时其成为发包人的债权人。但发包人仅在欠付总承包人工程款的范围内承担责任。

4. 材料设备供应商、劳务分包单位等:他们与承包人(或分包人)之间存在单独的买卖合同或劳务合同。因此,他们是请求合同相对方支付货款劳务费的债权人。

三、 债权人权利对比一览表

债权人类型主要的债务人核心债权内容法律依据/备注
发包人(业主)承包人请求按约履行合同、支付违约金、承担保修责任《民法典》第七百九十九条、第八百零一条
承包人(总包)发包人请求支付工程价款及利息、赔偿停工窝工损失《民法典》第八百零七条
分包人总承包人请求支付分包工程价款合同相对性原则
实际施工人发包人/转包人/违法分包人请求在欠付工程款范围内支付工程价款《民法典》第七百九十三条(原建设工程司法解释一)
材料供应商采购方(承包人/分包人)请求支付材料设备货款《民法典》合同编通则、买卖合同章节

四、 扩展相关概念:债权人的保护机制

鉴于建设工程款债权的特殊性,法律为保障债权人(尤其是承包人)的实现提供了特殊保护机制:

1. 建设工程价款优先受偿权:这是承包人最重要的法定权利。根据《民法典》第八百零七条,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,或者请求人民法院将该工程依法拍卖,并就拍卖所得价款优先受偿。该权利优先于抵押权和其他债权。

2. 突破合同相对性:为保护农民工权益和社会稳定,相关司法解释允许实际施工人在特定条件下突破合同相对性,直接向发包人主张权利,这使其债权得到了更强有力的保障。

综上所述,建造合同的债权人是一个多元化的群体,以发包人承包人为核心,并延伸至分包人、实际施工人及各类供应商。准确识别债权人与债务人关系,是处理工程款纠纷、保障各方合法权益的基础。

文章标签:建造合同
本站申明:爱法小站为普法类百科展示网站,网站所有信息均来源于网络,若有误或侵权请联系本站!
为您推荐
  • 在中国《中华人民共和国民法典》合同编中,债权人相关的法律条款主要分布在多个章节,而非单一法条。以下为与债权人权利义务直接相关的重点条款汇总: 条款编号 条款名称 内容摘要 法律效力 第五百三十三
    2025-10-30 合同法 6590浏览
  • 合同并不都是债权关系,其法律性质需根据具体合同类型及法律规范进行区分。债权关系是合同关系最常见的类型,根据中国《民法典》第464条,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此,绝大多数
    2025-10-28 合同 3541浏览
  • 债权转让合同主体是指在债权转让法律关系中,依法享有权利并承担义务的当事人,主要包括转让方(原债权人)和受让方(新债权人)。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,债权转让合同的主体需符合法定条件,且转让
    2025-10-27 债权转让合同 6637浏览
  • 债权置换是否构成合同诈骗需结合具体行为及主观意图综合判断。根据中国法律,债权置换是指通过合法协议将现有债务或债权转换为其他形式的债务或债权,通常属于民事法律行为范畴。而合同诈骗是指以非法占有为目的,在
    2025-10-26 债权置换 5063浏览
  • 栏目推荐
  • 合同无效不还财产的处理涉及民事法律关系的清理与财产返还,需依据《民法典》等相关法律采取行动。以下是专业解决方案与补充说明:一、合同无效的法律后果根据《民法典》第157条,合同无效后: 返还财产:取得财产的一
    2025-11-06 财产 7700浏览
  • 合同诈骗是指以签订、履行合同为名,利用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取对方当事人财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,此类行为可能构成合同诈骗罪,需依法追究刑事责任。合同诈骗的要钱方式通常
    2025-11-06 合同诈骗 2567浏览
  • 在涉及两个抵押合同的情况下,债权金额的书写应遵循< b >我国《民法典》及《担保法》的相关规定< /b >,结合具体法律事实和担保关系进行规范表述。以下从法律实务角度分点说明:< b >一、债权金额的法律定位抵押合同中的债
    2025-11-06 抵押合同 7827浏览
  • 栏目热点
  • 租房合同的终止时间取决于合同约定及法律规定,通常涉及以下具体情形:1. 租赁期限届满合同到期后,双方未续签或未达成新协议,合同自然终止。此为最常见的终止情形。2. 双方协商一致解除租客与房东通过书面协议提前终
  • 徐闻合同纠纷律师找谁

    查看详情

    徐闻合同纠纷律师找谁
  • 工伤后几天签订合同无效

    查看详情

    工伤后几天签订合同无效
  • 全站推荐
  • 现代结婚条件涉及法律规范与社会习俗两个维度。依照《中华人民共和国民法典》及相关政策,结合实际社会现状,具体分析如下:一、法定结婚条件根据《民法典》第一千零四十六条至一千零四十八条,核心要求包括:1. 自愿
    2025-11-28 结婚条件 587浏览
  • 中华人民共和国《专利法》于1984年3月12日由第六届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过并正式公布,自1985年4月1日起施行。该法律的颁布标志着我国现代专利保护制度的建立,为技术创新和知识产权保护提供了法律依据
    2025-11-27 专利法 6151浏览
  • 在处理委托合同纠纷案件进度查询时,需根据纠纷所处阶段(诉讼、仲裁或调解)选择对应的官方平台或机构。以下是专业查询途径及扩展说明:一、案件进度查询途径 查询途径具体渠道特点说明 诉讼案件中国审判流程信息公
    2025-11-27 委托合同 830浏览
  • 友情链接
    底部分割线