效力特定合同种类是指根据法律规定或合同性质，必须具备特定形式、程序或条件才能产生法律效力的合同。这类合同的效力取决于是否符合法定或约定的特殊要求。以下是主要的效力特定合同种类及其相关法律要点：
1. 要式合同
必须采用书面形式或其他法定形式订立，否则可能无效。例如：
- 不动产买卖合同：根据《民法典》，房屋买卖合同需书面订立并办理登记。
- 赠与合同：涉及不动产或大额动产赠与通常需书面形式。
- 借款合同：金融机构借款或自然人之间大额借贷（如超过10万元）需书面协议。
2. 需批准/登记的合同
生效以行政机关批准或登记为条件：
- 外商投资企业合同：需经商务部门批准。
- 专利权/商标权转让合同：需向国家知识产权局登记。
- 二手房买卖：房屋过户登记后物权变动才生效（债权合同自成立时生效，但物权效力需登记）。
3. 实践性合同（要物合同）
除合意外，需交付标的物方可生效：
- 保管合同：保管物交付时成立（《民法典》第890条）。
- 自然人借款合同：款项实际交付时生效（《民法典》第679条）。
- 定金合同：实际支付定金后成立。
4. 附条件/期限合同
效力取决于特定条件成就或时间到来：
- 附生效条件合同：如“设备验收合格后付款”，验收通过前合同暂不生效。
- 附期限合同：如租赁合同约定“自2025年1月1日起租”。
5. 涉及特殊主体的合同
特定主体签订的合同需符合特殊规定：
- 政府采购合同：须遵守《政府采购法》的招标程序。
- 国企重大资产处置：需经国有资产管理部门审批。
6. 无效合同的特殊情形
即使双方合意，违反强制性规定仍无效：
- 非法目的合同：如赌债偿还协议。
- 超经营范围合同：违反国家限制经营规定（如无资质从事医疗器械销售）。
法律扩展：
效力待定合同（如限制民事行为能力人订立的大额合同）需法定代理人追认。
电子合同的特殊要求：根据《电子签名法》，涉及婚姻、继承等身份关系的合同不得采用电子形式。
效力特定合同的核心在于平衡意思自治与法律监管，若形式或程序瑕疵可能导致合同不成立、无效或无法强制执行，需严格遵循相关规范。
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