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商铺租赁装修合同条款怎么写的

2025-07-01 合同法知识 责编:爱法小站 2385浏览

商铺租赁装修合同条款应明确双方权利义务,避免后期争议。以下是关键条款及注意事项:

商铺租赁装修合同条款怎么写的

1. 房屋基本情况

明确商铺地址、面积、产权证号及现状描述,附平面图。

注明是否允许改变主体结构,如隔墙拆除需房东书面同意。

2. 装修期限

规定起止时间,一般与免租期重合。

超期处理:按日收取违约金或扣除押金,例外情况(如不可抗力)需约定。

3. 装修标准及要求

材料防火等级(如吊顶须A级阻燃材料)、环保标准(甲醛释放量≤0.08mg/m³)。

禁止行为:不得损坏承重墙、不得更改消防设施位置。

特殊要求:餐饮商铺需单独约定排烟管道改造标准。

4. 费用承担

明确装修押金额度(通常为月租金2-3倍)及退还条件。

分摊条款:房东提供中央空调改造的,可约定费用分摊比例。

竣工后未使用完的水电费结算方式。

5. 审批与验收

需报备消防/住建部门的,约定办理主体(通常租户负责,房东配合提供产权文件)。

验收流程:分隐蔽工程验收(水电管线)和最终验收,不合格整改期限。

6. 维修责任

保修期内(建议2年)施工方负责质量问题。

自然损坏:结构性问题由房东承担,装修部分损坏由租户负责。

7. 特殊条款

复原条款:合同终止后是否恢复原状,需列明具体复原标准。

优先续约权:可约定装修投入较大时享有优先续租条件。

保险:大型装修需购买第三者责任险,保额建议不低于100万元。

8. 违约责任

擅自更改设计的,房东有权要求恢复并索赔。

未按时竣工导致开业延误的,按日租金200%计赔。

9. 附则

纠纷解决:建议约定仲裁委员会管辖,比诉讼更高效。

合同效力:明确补充协议需书面形式,与主合同同效。

法律提示:

根据《商品房屋租赁管理办法》第九条,房屋装修约定属租赁合同必备条款。

涉及主体结构改动需取得原设计单位或具备资质单位的技术文件。

建议办理装修抵押金第三方监管,避免纠纷时资金冻结。

合同需结合商铺类型(餐饮/零售/办公)补充专项条款,200平米以上装修须向住建部门报审消防设计。

文章标签:装修合同
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