商铺租赁装修合同条款应明确双方权利义务，避免后期争议。以下是关键条款及注意事项：
1. 房屋基本情况
明确商铺地址、面积、产权证号及现状描述，附平面图。
注明是否允许改变主体结构，如隔墙拆除需房东书面同意。
2. 装修期限
规定起止时间，一般与免租期重合。
超期处理：按日收取违约金或扣除押金，例外情况（如不可抗力）需约定。
3. 装修标准及要求
材料防火等级（如吊顶须A级阻燃材料）、环保标准（甲醛释放量≤0.08mg/m³）。
禁止行为：不得损坏承重墙、不得更改消防设施位置。
特殊要求：餐饮商铺需单独约定排烟管道改造标准。
4. 费用承担
明确装修押金额度（通常为月租金2-3倍）及退还条件。
分摊条款：房东提供中央空调改造的，可约定费用分摊比例。
竣工后未使用完的水电费结算方式。
5. 审批与验收
需报备消防/住建部门的，约定办理主体（通常租户负责，房东配合提供产权文件）。
验收流程：分隐蔽工程验收（水电管线）和最终验收，不合格整改期限。
6. 维修责任
保修期内（建议2年）施工方负责质量问题。
自然损坏：结构性问题由房东承担，装修部分损坏由租户负责。
7. 特殊条款
复原条款：合同终止后是否恢复原状，需列明具体复原标准。
优先续约权：可约定装修投入较大时享有优先续租条件。
保险：大型装修需购买第三者责任险，保额建议不低于100万元。
8. 违约责任
擅自更改设计的，房东有权要求恢复并索赔。
未按时竣工导致开业延误的，按日租金200%计赔。
9. 附则
纠纷解决：建议约定仲裁委员会管辖，比诉讼更高效。
合同效力：明确补充协议需书面形式，与主合同同效。
法律提示：
根据《商品房屋租赁管理办法》第九条，房屋装修约定属租赁合同必备条款。
涉及主体结构改动需取得原设计单位或具备资质单位的技术文件。
建议办理装修抵押金第三方监管，避免纠纷时资金冻结。
合同需结合商铺类型（餐饮/零售/办公）补充专项条款，200平米以上装修须向住建部门报审消防设计。
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