出租房屋是现代城市生活中很普遍的一个现象,租房对于租客和房东都是一种交易,也是一份责任。合同是租房交易中约束双方关系的文件,出租房合同内容的合理性和严密性关系到交易的公平与稳定。下面就介绍出租房合同条款的写作。
一、合同的主体协议
1.合同的名称: 根据实际情况起合适的名字。比如:“房屋租赁合同”
2.合同的缔约方和联系方式:出租方和承租方的姓名、地址、电话、明等。
3.房屋的交付时间:规定好房屋的起租日期,并要确定好是从什么时候开始计算租金。
4.租金和押金:规定每月的租金,以及押金的支付情况,以及支付方式(如现金/银行转账/支付宝等),支付截止日期。
5.房屋的基本信息:介绍房屋的基本信息,面积、装修、用途、结构、层数、卫生间数量等等。
二、合同的相关条款
6.租赁期限:租赁时间的长短,一般分为年租、半年租和月租。
7.使用房屋:详细描述房屋的用途、限制和禁止的行为。
8.房屋维修修缮:在租期内,房屋发生了必要的维修和修缮,是谁承担维修及费用。
9.保安责任:出租方需要保证房屋的安全,对于不可掌控的因素出租方应及时处理。
10.作息时间:详细说明住户在房屋居住的作息时间。注意避免过度干扰住户正常生活。
11.卫生清洁:要求承租方维护房屋的卫生,并讲好卫生的清扫频率。
12.考虑到房屋所在的小区的公共设施,若有需要保管公共设施,则相应的使用规定在合同中体现。
13.关于房屋租赁终止的相关条款。在合同中应该规定最终无法走签合约,或者是未经过商议终止合约的情况下的处罚。
三、附加条款
14.合同变更:若是需要修改合同,应当标注修改人、修改时间、修改内容、具体修改原因等,并且双方都要进行书面同意签署。
15.合同解释:关于合同的解释方面,需要明确当事人都要先尝试和平解决;如果还是无法解决,则可能需要向相关部门进行申诉或者是向法院寻求司法解释。
16.其他:如租赁房屋物品清单、违约责任的处理等也可以在附加条款中进行说明。
总之,一个严谨、合理、公正的出租房合同的条款能够极大地保护出租方和承租方的利益,确定了交易的基础框架。该合同不应当违约,如有必要则请咨询律师等专业人士。
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